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楼梯拆了重建 为旧楼加装电梯让路


   今年1月,包含旧楼加装电梯在内的保障房建设和城市“微改造”列入2018年广州十大民生实事,各区相继出台加装电梯补贴以及成立电梯服务中心。在各地各级政府出台一系列政策的支持下早已实行了六个多年头了,但成功加装率极低,据广州市统计只有5。6%,其他城市大概也只是如此。因此,在申请加装电梯的路上,充斥着各种各样的问题,如业主意见不一致、补偿金额不满意、方案沟通不顺畅等等。

靠近中山七路的林业厅大院内,电梯口在车位中间,空中还架起6米连廊。

原来的楼梯间加装电梯井,旧楼梯拆除重建缩小版楼梯。


但在旧楼集中的老城区,也涌现出不少特别的成功案例。为了促成加装电梯,有的业主们绞尽脑汁购买了通道永久使用权,有的业主选择从阳台或者厨房进门,更有业主愿意割舍数平方米用作电梯井……在这些案例中,我们看到的是业主们众志成城,团结一心。其实,撇开加装电梯的技术问题,人心所向,彼此相让,没有什么装不成的。


  抛开技术难题

  最难“人心齐”

  目前,广州市越秀区、荔湾区都分别成立了旧楼加装电梯中心,为居民解答有关加装电梯的大小事了,比如,要用什么材质,用哪种电梯类型?

  在越秀区加装电梯中心驻点的日立电梯工作人员吴先生介绍,按照加装形式进行区分,电梯分为外挂和内嵌型;井道材质分为钢结构玻璃、混凝土围梁、混凝土、玻璃井道;平台形式有直平台、无平台、天井;入户形式则分为错层、平层两种。加装电梯采用哪种类型,要结合具体情况交叉组合。

  “抛开技术问题,(加装电梯)最困难的是业主的心不一致。对于高层业主来说,想加装电梯,但低层住户则认为有损自己利益,不但不同意还会出现刁难的情况。即使整栋大楼业主都同意,依然会因为费用、安装形式产生分歧。”吴先生说,“抛开所有技术问题,如果业主之间肯互相退让和谅解,人心所向,就一定能够成功加装电梯的。”


  避开地铁隧道

  空中架六米连廊

  今年5月,靠近地铁红线的中山七路345号之三,历经三次修改方案后,电梯终于顺利安装。今年75岁的黄载芳老人,自从1986年搬到这栋林业厅宿舍楼,至今已经超过30年。成功加装电梯后,他成为受益者之一。

  2015年,加装电梯的计划开始在345号之三西梯酝酿。第一次提交建设方案就遇到了难题。原来该楼靠近地铁一号线地下隧道,“地铁公司称,电梯与隧道距离要达到5米以上,这就给我们的选址带来了极大困难。”后经多方奔走,在省林业厅支持下,最终确定在西梯正对面,林业厅大院内提供一个车位的位置,用添加6米连廊的形式加装电梯,第三次提交方案终于通过。

上海天天彩选4   去年11月,黄伯所住的大楼拿到了使用登记证。今年春节,他专门去芳村买了年桔,“拖着一大盆年桔回家,不用找儿子帮忙抬,十几秒就上楼了,幸福感大大提升了!”


  楼梯拆了重建 

  为电梯加装让路

  越秀区中山二路马棚北街32~41号大院是一个“口”字型的大院,目前院内每栋大楼正如火如荼地加装电梯。

  这座大院曾是中山大学附属第一医院的宿舍,房改之后,现在9层楼共有25位业主。作为已有22年楼龄的旧楼,首先面对先天施工没有预留电梯井的问题。为了不让电梯成为违建,37号大楼的热心住户自发组建电梯筹备小组,在相关部门的监督下采取了一个大胆的实施方案——将原来9层楼梯进行拆建,在原来的楼梯间加装电梯井道,并新建一条缩小版楼梯。

  电梯筹备小组成员余小姐介绍,这个方法巧妙地利用了原有楼道作为电梯安全通道,电梯井占用面积最小化,解决了加装电梯场地面积不够带来的诸多问题,比如占用业主的房子面积,遮光挡风等问题。施工时,他们将原来9层楼梯一层层往上拆建。拆建期间,居民们则通过旁边大楼的楼道到别的楼层上下楼梯,最后在拆建的楼梯位置上重建一个缩小版的楼梯,并将电梯设置在楼梯入口的后面,相当于原来的楼梯间被电梯井和新楼梯各占用了一半入口空间。

  整个楼梯拆了重建,费用比正常加装电梯多出20万元,每户居民都至少要多分摊4万多元。但想着能一步到位,平层入户,真正实现无障碍出行,这个大胆的方案得到业主们的一致认可。如今走在楼外,不细心的话很难发现与大楼浑然一体的电梯竟是新加装的。这一做法也吸引了不少人参观学习,大院内的其他大楼更是纷纷效仿,目前都在紧张施工中。未来,整个大院每栋楼都能用上电梯了。


  电梯占用过道 集资买下使用权

  在热闹繁华的老城区,不少楼宇都采取“上居下铺”的建筑方式。当楼上居民想要加装电梯时,楼下商铺业主却认为占用他们的空间造成利益受损。不过,越秀区越华路116号大院一栋居民楼,业主们通过集资购买电梯通道永久使用权的办法,解决了这个问题。

  当年负责筹备电梯加装的标叔说,该楼1~8层都是轻化公司的宿舍,其中1层已出租给其他单位,2~8层为住宅。由于电梯出入通道需要占用1层大概8平方米面积,按照评估公司根据当时市值估算2。3万/㎡,共花费18。4万元购买了电梯过道需要占用的空间。

  “因为轻化公司属于国有资产,虽然给了钱,但因为产权变更手续麻烦,最后我们签订了协议,拥有这8平方米通道的永久使用权,电梯才得以成功安装。”标叔说。目前,大楼加装了混凝土材质的平层入户电梯,整个工程连同1层通道占用购买款项,共花费81万元,由大楼13户居民按比例分摊。


  阳台外装电梯 实现一梯一层一户

上海天天彩选4   如果楼梯井道不足以安装电梯,但是大楼周边还有空位的话,可以考虑将电梯安装在阳台或厨房外面。在越秀区农林下路附近三育路35号,一栋大楼在符合消防要求的情况下,已获得越秀区规划局的批准,将在阳台外面加装电梯,实现一梯一层一户。


  电梯井不够位 业主自愿划出3平方米

上海天天彩选4   越秀区中山一路水均岗街一栋医院宿舍的业主们正在商议加装电梯事宜,因为大楼结构比较特殊,楼梯井道不在统一位置,二层和三至九层的位置略有偏差,因此在楼梯间加装电梯的可能性近乎为零。

上海天天彩选4   早前,几名业主到越秀区旧楼加装电梯中心找到电梯公司,出具了一份加装方案。为了装电梯,住在楼梯井旁三层至九层的01户型住户,都愿意“割舍”自家房间3平方米用于建造电梯井。

  该楼居民张伯告诉记者,就算按照市价每平方米5万元给予01户型“受损”业主们补偿,他和其他业主也愿意。因为大家的目标一致,就是要加装电梯。目前,该楼加装电梯方案仍在进一步完善中。



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